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银行执行最新房贷利率 央行降息激活楼市(转载)

2021-10-01 7 jdhymc

  央行上一次降息是在2012年7月 ,时隔近两年半,11月21日晚,央行再度宣布降息 。这一突如其来的消息 ,引起轩然大波。业内认为,利率调整,将为房地产市场带来利好。央行降息对购房者起到刺激作用 ,将激活太原楼市 。

  中国人民银行决定,自2014年11月22日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.4个百分点至5.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.75%,同时结合推进利率市场化改革 ,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.1倍调整为1.2倍;其他各档次贷款和存款基准利率相应调整 ,并对基准利率期限档次作适当简并。

  最新房贷利率执行前后还款对比

  随着央行降息落地,太原各大银行对房贷利率进行调整 。小编走访发现,目前工商银行、交通银行 、中信银行、华夏银行、中国银行等多数银行 ,针对首套房贷款最低可执行最新基准利率。也就是说,按照“认贷不认房”的房贷新政,只要被认定是首套房贷款的 ,都可以享受最新基准利率6.15%,否则二套房利率需上浮10%,即6.77%。

  2015年1月1日起 ,太原购房者将可按新基准利率还贷 。目前太原房贷市场尚未出现7折利率优惠,但随着基准利率由原来的6.55%,下调至6.15% ,购房者月供压力也随之减小 。

  目前,太原一套中档水平的刚需房总价一般在70万元左右,首付比例为30%  ,那么 ,贷款总额大约为50万元左右。购房者如果采用商业贷款,按揭30年,采用等额本息还款法 ,月供将减少130.66元,全年可减负1567.92元,合计30年就可以减少47037.05元的利息支出。

  1.商业贷款

  50万元30年期月供降低130元

  调整前房贷利率6.55% ,月供3176.8元,还款总额1143647.74元,利息总额643647.74元;调整后房贷利率6.15% ,月供3046.14元,还款总额1096610.69元,利息总额596610.69元 。

  2.公积金贷款

  50万元30年期月供降低74元

  对住房公积金客户来说 ,央行将5年期以上个人住房公积金贷款基准利率由此前的4.5%降至4.25%,下降0.25个百分点,降幅不及商业贷款。

  调整前贷款利率4.5% ,月供2533.43元 ,还款总额912033.56元,支付利息款412033.56元;调整后贷款利率4.25%,月供2459.7元 ,还款总额885491.8元,利息总额385491.8元。

  太原楼市买卖双方热情被激活

  面对突如其来的降息,太原楼市买卖双方热情被瞬间激活 。

  央行执行最新基准利率的第二天 ,11月22日,合生御龙城开盘。开盘仅1个小时,所有房源就已经全部售罄。销售员张贴出了房源售罄公示牌 ,在到场客户的强烈要求下紧急加推20套并告售罄,开盘狂销2.5亿 。

  11月23日,坤泽十里城开盘 ,当日共推出300余套两居/三居刚需户型,开盘推出的是D-5# 、D-6#、D-8#楼房源,2小时内所有房源全部售罄 ,2小时劲销1.6亿。

  小编踩盘时了解到 ,不少楼盘的置业顾问以“央行降息 ”为说辞,挑动购房者的神经。基准利率下降了,对于购房热情显然有一定的促动作用 。从心理层面讲 ,本次降息力度空前,对于购房者来说,叠加之前的房贷新政影响 ,此时是绝佳的购房时机。作者:优居网(/)

相关标签: # 利率 # 基准 # 贷款 # 降息 # 太原

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