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包头兴麟房产为您分享——什么是等额本息还款法

2021-10-02 4 jdhymc

  等额本息是指一种购房贷款的还款方式 ,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息) 。

  每月还款额计算公式如下:

  [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

  下面举例说明:

  假定借款人从银行获得一笔20万元的个人住房贷款,贷款期限20年 ,贷款月利率4.2‰,每月还本付息。按照上述公式计算,每月应偿还本息和为1324.33元。

  上述结果只给出了每月应付的本息和 ,因此需要对这个本息和进行分解 。仍以上例为基础,一个月为一期,第一期贷款余额20万元 ,应支付利息840.00元(200000×4.2‰) ,所以只能归还本金484.33元,仍欠银行贷款199515.67元;第二期应支付利息837.97元(199515.67×4.2‰),归还本金486.37元 ,仍欠银行贷款199029.30元,以此类推。

  此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分 ,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况 ,确定还贷能力 。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士 ,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。

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  包头兴麟房产小编

相关标签: # 本金 # 还款 # 贷款

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