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等额本息的房贷提前还款合适吗?

2021-10-02 9 jdhymc

  我先说一下我的情况 。我家在北方的一个四线城市-衡水。我之前和老婆在内蒙古工作多年,因为父母和孩子在衡水农村老家 ,父母逐渐老了,孩子也到了上小学的年龄了,我和爱人就计划回衡水市买房 ,把孩子接到市里上小学,也能经常回衡水老家看望父母。鉴于此情况,我们于2013年5月在衡水贷款买了一套楼房 ,当时对于买房贷款的事情也不懂 ,完全是听银行和开发商的,贷款模式就是银行推荐的等额本息方法,贷款利息好像是6.5% 。首付交了21万多 ,贷款27.8万,贷了30年,当时每月还贷款1821元。还款第一个月的时候发现还的本金才100多元 ,还的利息1600多元,我就感觉选的还款方式不好,但事已至此也没有其它办法了。

  现在已经还贷款整三年时间了 ,还了大概有6万多了,还有27年要还贷款 。因为国家利率降低了,现在还款额降到了每月1540元了 。

  通过这三年的工作 ,我和我爱人省吃俭用攒了有9万块钱了,我爱人就想把这个钱提前还给银行贷款,这样我们后面的还款年限就能降到14年左右 ,心里感觉压力就小了。我感觉 ,如果提前还款的话,前面三年还的6万多块钱就大部分交了利息了,有点吃亏了。如果这次提前还款9万的话 ,还款年限就减到14年,后面的利息也能少缴十几万 。我现在父母每年当中有半年跟我们生活,一辈子农民 ,没有退休金,还有两个儿子,大的上小学 ,老二明年上幼儿园,生活压力很大,我想手里放着这些钱 ,以备急用。如果都还了银行,以后家里急用钱就没有了。而且我还认为,把贷款还到第三十年 ,我们是比较合适的 。第一 ,以后利率降低,每月还款额逐渐降低,而且钱以后越来越不值钱了 ,工资收入还会不断增长;第二,手里有富裕钱,用来买理财产品也能抵消一部分贷款利息 ,第三,我认为等额本息还款到最后才最有利于我们,不能让万恶的银行这么容易的把我们的辛苦钱榨取走。

  说到这里 ,大家估计也就看明白了。我就是想请教天涯里的各位懂经济的大侠们帮我出出主意,这个9万块钱是提前还银行合适呢?还是我就是还到第三十年合适呢?另外,如果提前还给银行贷款的话 ,还能不能把等额本息的还款方式换成等额本金的方式 。

  跪谢各位大侠解答!

相关标签: # 贷款 # 还款 # 银行

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