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建设银行房贷利率5.68,30年还两年选固定利率还是LPR?

2021-10-07 4 jdhymc

选择LPR利率,因为他能给你省钱!

根据提主给出的数据 ,你的利率是5.68% 。

那么我们来推导两个结论,你改还是不改。

1,如果你不改 ,那么你的利率将会一直是5.68% 不管以后是上涨还是下跌,都和你没关系,因为一个人目前是只能改一次的。

2 ,如果你改,那么会面临什么样的结果?

首先,LPR是什么?

Loan Prime Rate是对最优质客户的贷款利率(还款能力最强客户 ,通常是地方政府 ,国企,大公司), 其它人的贷款利率 ,都是在它之上加减点数(一般都是加啦) 。LPR由18家银行的利率共同决定,去掉一个最高和一个最低,平均剩下的 ,就是它,每月20号更新。如果市场钱紧张,利率就会上升 ,反之,下降。

那么关键来了,既然他是浮动的 ,后期他会上涨还是下跌呢?

2020年5月最新央行LPR利率:

一年期lpr利率:3.85%

五年期lpr利率:4.65%

而且根据过往的例子看,LPR的利率是有所下降的 。

建设银行房贷利率5.68,30年还两年选固定利率还是LPR?

而且 ,我们面临的一个经济环境导致了 ,我们目前的货币是宽松的,而且以后将会释放大量的流动性来保证我们的经济复苏,所以后期 ,5年期的LPR利率下降,是一个大趋势。

参考欧洲和西方国家,低利率时代和负利率时代已经到来 ,中国的利率也会降低,所以现在调整为LPR利率是非常值得的。根据你的情况看,如果你现在调整了 ,你的房贷将会在利率生效以后马上减少 。

生效后你的利率是多少呢?

计算方式很简单 ,你的利率5.68%减去19年12月的4.8%,你的上浮幅度是88基点 ,如果你选择LPR利率,如果按照目前5年期4.65%的利率算,你的实际利率是5.53% 。比之前少。

在上个月 ,我的银行江苏银行客户经理让我调整房贷的时候 ,我就参考了她的话术以及给我的参考文章,银行那边是非常建议我们调整的。我参考了多方信息,也做了调整 。

调整以后要注意 ,重定价日:有放款日和每年的1月1日可选。尽量选择能够尽快生效的。这样你的房贷能节省一点 。

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