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房贷利率下降了,以前贷款的利率怎么算?

2021-10-07 11 jdhymc

房贷利率下降,有两种情况 ,不同的情况对你自己的房贷利率影响是不一样的 。

第一种情况是央行调整基准利率 ,房贷利率也会跟着调整如果央行调整基准利率的话,那你的房贷也会跟着调整,比如你先前办理房贷的时候 ,贷款利率是在基准利率4.9%的基础上上浮百分之10%,实际的利率就是5.39% 。

如果明年央行把基准利率下调到4.65%,那你的房贷也会跟着调整 ,当然调整的主要是基准利率,上浮10%的部分是不会调整的,调整之后 ,你实际的利率就是4.65%*1.1=5.115%。

对于调整的时间不同的银行规定不一样,目前调整时间点主要有三种方式:

一种是在每年的1月1号进行调整,比如央行在2019年7月1日进行调整基准利率 ,那银行就会在2020年1月1日,把你的利率按照最新利率进行调整。

一种是在合同月进行调整,比如你是在2016年9月签订的房贷合同 ,央行在2019年7月1日进行基准利率调整之后 ,那银行会在2019年9月还款日的时候把你的利率调整到最新的利率 。

一种是次月进行调整,这种情况一般是在央行调整基准利率之后的第二个月进行调整,比如央行在2019年7月1日调整基准利率 ,那银行会在2019年8月份你的还款日时进行调整。

房贷利率下降了,以前贷款的利率怎么算?

第二种情况,央行没有调整基准利率 ,但是银行银行自己的利率调整了,那你的房贷利率不会有影响。银行贷款利率在签订的时候,一般都会有明确的合同规定 ,利率是以你签订合同当日银行基准利率为准,并进行上浮或者下浮,如果未来央行基准利率调整了 ,你的贷款利率才会跟着调整,如果未来央行没有调整基准利率,不管银行房贷利率是上调还是下调都不会对你的房贷利率产生影响 。

比如你在办理房贷的时候在4.9%的基础上上浮10% ,实际利率是5.39% ,假如明年楼市表现不理想,银行房贷利率下浮,银行在基准利率基础上下浮20% ,实际执行的利率就是3.92%,但是你也享受不到这个低利率,你还是继续按5.39%的利率还房贷。

相关标签: # 利率 # 调整 # 基准 # 房贷 # 央行

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