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买房成本又增加!海南首套房贷利率全线上调 二套最高上浮30%

2021-10-07 9 jdhymc

  去年5月 ,一线城市各大银行相继提高房贷利率,此后各城市银行相继跟进,房贷利率迎来全面收紧。2018年 ,根据融360发布的新一期房贷报告显示,截至今年2月,全国房贷利率已经连续上升14个月 ,2018年2月全国首套房贷款平均利率同比2017年2月上升了22.15% ,达到5.46%,相当于基准利率的1.114倍 。

买房成本又增加!海南首套房贷利率全线上调 二套最高上浮30%

  海南首套房贷利率全线上调 二套最高上调30%

  2017年6月,经网易房产调查 ,海南10家主要银行中,仅有中信银行和兴业银行上调首套房贷利率,有8家银行上调二套房贷利率 ,最高上调20%。

买房成本又增加!海南首套房贷利率全线上调 二套最高上浮30%

  近日,网易房产再次致电海南各大银行,并将调查银行网点扩大至16家 ,发现海南首套房贷利率全线上调,其中有10家银行上调了10个百分点,中国银行上调5%、工商银行上调8% 、平安银行与浦发银行上调15% ,这也是首套房贷利率上调最高的两家银行。

买房成本又增加!海南首套房贷利率全线上调 二套最高上浮30%

  二套房贷利率方面,各大银行普遍上调15-20个百分点,其中中国邮政储蓄银行上调10% ,工商银行在首套房贷结清的前提下二套房贷利率上调15% ,未结清上调20%,而中国平安银行的二套房贷利率最高上调30% 。此外,建设银行工作人员表示 ,商业性质的房产房贷利率最少上浮30%。

  放款周期开始缩短 最快一周就可放款

  去年年底,由于各大银行额度紧张,审批更为严格 ,放款周期也普遍延长至3个月左右。更有客户由于房贷额度吃紧,等贷时间超过8个月 。最近网易房产经过调查发现,目前海南各银行放款时间缩短至1-3个月不等 ,其中兴业银行最快1周,中国平安银行、浦发银行最快半个月就可放款,工商银行、中国银行 、招商银行、海口农商、农村信用社放款需1个月 ,而农行 、交行 、中信银行需要等待3个月才能放款 。此外,光大银行、民生银行表示现无额度,无贷可放。建行工作人员告诉网易房产 ,新建住房半年内何时放款 ,主要视看个人以及开发商的具体情况而定。

  买房成本又增加 购房者贷款百万多交10万元

  房贷利率的变动直接关乎每个购房者的钱袋子,每次利率上浮就意味着需要缴纳更多的利息 。

  针对目前的房贷利率上调情况,网易房产算了一笔账 ,以贷款100万为准,按照房贷利率上调10%、20%及30%,贷款30年进行计算。根据房贷计算器结果显示 ,按基准利率4.9%贷款,贷款30年,月均还款5307元 ,利息91万元;利率上浮10%后,执行5.39%利率,月均还款5609元 ,利息为108万元,月均多还302元,多付利息10.8万元。利率上浮20%后 ,执行5.88%利率 ,月均还款5918元,利息为118万元,月均多还611元 ,多付利息22万元 。利率上浮30%后,执行6.37%利率,月均还款6235元 ,利息为124万元,月均多还928元,多付利息33.4万元。

买房成本又增加!海南首套房贷利率全线上调 二套最高上浮30%

  在房地产调控日益收紧 ,房价涨幅日益平稳的同时,最无奈的当属购房者,买房越来越难 ,尤其是海南的刚需族们既要面对“一房难求 ”的困境,还要面临着房贷利率高 、房贷难的“烦恼”。

  未来房贷利率还有持续上涨趋势

  2018年刚开局,未来房贷利率走势如何?网易房产综合整理近期大咖公开言论 ,发现业内普遍看涨 。

  3月9日 ,央行就“金融改革与发展”答记者问上,央行副行长兼国家外汇管理局局长潘功胜表示,目前个人住房贷款增长可以满足市场合理需要。他表示 ,目前房贷利率略微上升,但从稍长的周期来看,仍然处于较低的水平。商业银行综合考量负债端的利率上升和房地产风险溢价 ,对住房贷款自主灵活地进行定价,扩大利率波动区间,总体符合利率市场化要求和趋势 。

  知名地产专家谢逸枫认为 ,对于当前贷款政策来说,利率提高或者说折扣减少,都符合市场预期。

  融360的分析师李唯一表示 ,从今年各家银行房贷利率纷纷上浮,贷款额度收紧,甚至暂停放贷的态势来看 ,房地产继续收紧是大趋势 ,可以预测未来房贷利率仍有上浮空间。

相关标签: # 利率 # 房贷 # 上调 # 银行 # 放款

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