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小心银行---------“信托”的房地产理财产品(转载)

2021-10-09 6 jdhymc

“信托”的房地产理财产品利率在7%到10%以上 ,是肉饼?还是陷阱?下面一文章对你也许有些帮助。

日本房地产1989年房价3年跌了90%,香港97年5.5年跌了75% .俄罗斯一年跌了50%,美国的房价创9年新低,还有下跌的趋势 ,2008年末迪拜房地产业走跌以来 ,朱美拉棕榈岛房价平均降幅接近40%,某些地段甚至下跌70% 。而我们六、七年间涨了400%--500%,过去的29次世界房地产泡沫下跌平均需要4.8年 ,楼市熊市是杀人机器,楼市的深幅调整一般会比股市晚1-2年--------------这是市场经济规律!

   中国已“两次 ”剥离“巨额”不良资产到四大国有资产管理公司。从股市的股价的反应,人们已经预期将来的“第三次不良资产” ,这次能有多少呢?

   研究一下29次世界房地产泡沫走势图,如同股市,会有相对比较准确判断,世界房地产泡沫破灭,房价平均下跌需要4.8年,构顶往往需要一年左右的时间, 房价的下跌往往是在股市下跌1--2年后开始发生。我们的现状是:

  一 、股民亏损,购买能力下降;

  二、房价和收入比太高这是关键;

  三、这次世界经济危机衰退远没有结束;

  四 、中国楼市成为一小撮人高收入(各种)游戏 ;

  五 、人民日报:楼市调控预期效果远未达到;

  六、世界29次房地产泡沫平均下跌周期是4.8年;

  七、经济学一条基本定律 ,只有购买欲望没有购买力形成不了市场;

  八 、现在买房子等于股市六千点买股票,买房早已是特殊群体的游戏;

    我国楼市近期显现庞氏骗局的“阴影 ”,它已到了一个需要后来投资者的投资去偿付前期投资者回报的地步 ,楼市庞氏骗局只会越来越大,等它被识破时,后果不堪设想 。现在应该现金为王,股票基金已经赔了,不能在房子上再赔大钱了,一辈子的辛苦钱,赔不起了 。

      以下是各国房价结束下调期都花了多少年:

      国家 日期 持续时间(年)

      澳大利亚 1974-1978 4.75

      1981-1986 5

      比利时 1979-1984 5

      加拿大 1981-1983 2.25

      1989-1991 2.5

      丹麦 1973-1974 1

      1979-1982 3.75

      1976-1990 4.75

      芬兰 1974-1979 5

      1989-1993 4

      德国 1973-1977 4

      1992- 10

      爱尔兰 1979-1986 6.75

      意大利 1980-1986 5.5

      1992-1998 6

      日本 1973-1977 4

      1991-2006 15

      荷兰 1978-1982 4.75

      挪威 1976-1983 2.75

      1986-1993 6.5

      西班牙 1978-1982 4

      1991-1997 5.25

      瑞典 1979-1985 6.25

      1990-1993 3.5

      瑞士 1973-1976 2.5

      1989-1993 4

      1994-1997 2.75

      英国 1973-1977 3.75

      1989-1993 4.25

      下跌算术平均是: 4.811 年

  发改委顾问国世平出语惊人:

    赶紧卖掉投资房去炒股

    一个股市 ,一个楼市 ,是老百姓最关心的两种理财,但今年走势都还很“纠结 ”。昨天,扬子壹财经讲堂携手炼金术投资教育集团走进苏州无锡 ,国家发改委特聘研究员、深圳大学金融研究所所长国世平教授深度剖析股市楼市,他语出惊人:今年一定要卖掉多余的房子买股票!今年将是房地产变盘的一年,而股指区间是2800-3200点之间 ,正确的投资理念,一定要卖掉高位的资产,去买低位的资产。

    “唱空”房市

    今年房地产跌一半很正常

    现在买房就成“最后一棒”

    在他看来 ,房市将何去何从?国世平曾经预测1997年香港房价会下跌30%,那时没人当真,最后跌了80% 。“2007年的时候 ,我号召深圳居民把多余的房子卖掉 ”,而当时北京一教授说房子还要涨20年。最后,2008年深圳房价跌了30%。

    昨天 ,国世平再度“唱空”房市:“今年房地产会走得差 ,甚至跌一半也很正常 。无锡这样的城市会跌到5000元,南京房价也不可能不跌。”他认为,今年房地产“变盘 ”很快要见分晓。

    比较:日本、中国香港房市相似 ,顶峰掉下后一跌多年

    国世平说,一般房市一跌就要跌五年,但中国大陆的房市 ,在2002年开始涨,一线城市房价在2007年达到了顶峰 。在2009年3月跌到谷底,由于“救市”措施 ,很快就出现过一波反弹。2010年以后的走势,他画了两条虚线:一条向上,一条向下。究竟向哪边呢?

    他比较了日本 、中国香港和中国大陆的房价走势 ,存在惊人的相似:日本在1982年房价开始上涨,在1987年达到了最顶峰,当时说日本房价降都没有人相信 ,而1993年就跌到了谷底 ,1994年出现反弹,但到1995年又开始下跌,暴跌了70% 。香港在1992年房价上涨 ,1997年达到了顶峰,2003年到了谷底,2004年反弹 ,2005年又开始跌。从这些相似走势看,今年房价向下可能性大得多。

    预计:房产税明年铺开 不能再靠投资房子赚钱

    “现在很多人认为房价不会跌,房地产商也不认为会跌” ,国世平说,然而,现在是温水煮青蛙 ,逐渐加大投资成本,当然,调控不会希望房价直线掉下来 ,而是慢慢地掉 。如果明年存量优惠取消 ,再加三次息,贷100万加上利息约要200万 。 另外一个“重拳 ”就是房产税,房产税在国外一推出 ,没有一个国家靠房子赚钱,房子投资价值基本没了,法国、德国都是如此 ,“在东京,到处看到空置房改成停车场,因为不用交房产税。在美国底特律 ,300平方米的房子卖到了10美元,我当时就心动了。但同行的人说,你每个月交物管费、房产税都要‘交死’” 。他表示 ,房产税征收标准在0.6%-6%之间。一旦征收,整个房市格局发生变化,“重庆的别墅在试点后价格掉下来 ,上海高档住宅也跌了” ,今年深圳和北京也很可能要试点,针对中档住宅,年底广州 、杭州试点。他预计明年一定会征房产税 。“房产税一铺开 ,房子价格会应声而落。 ”缴税在打击房价同时,也可以增加地方政府收入。

    提醒:有人买了680套房子 现在应观望一下

    “中国投资者最坏的一个毛病是哪个贵买哪个,现在房子贵 ,就拼命买房子,我有一个学生在东莞买了680套房子”,中国老百姓投资典型特征是 ,越跌越不买,越涨越买 。对这种投资,他不认同。“现在开餐馆的、做服装的 ,也搞房地产开发,全国的钱都流到了房产业”,国世平建议 ,一般投资者 ,现在千万不要买房,不然很可能成为最后的一棒,要替别人“站岗 ”的。现在买房要观望一下 。应该等到跌下来再去“抄底 ”。

相关标签: # 房价 # 房子 # 下跌 # 房市 # 房地产

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