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中国建设银行第一次住房贷款60万元,20年期,月供如何计算?

2021-10-09 4 jdhymc

房贷是每月归还一次的 ,两次的还款之间的间隔时间在1个月 ,也就是30天左右。

但第一次还款却比较特殊,因为贷款审批下来的日子和你第一笔还款的间隔期可能会超过一个月 。

比如,题主贷款审批下来的时间为1月6日 ,之后每月的15日还款,而首次还款时间为2月15日 。这样的话,第一次还款时题主已经借了银行的钱40天了 ,就要计算40天而不是30天的利息。以后的还款按照每过一个月还款一次的节奏,每次支付一个月的利息。

因此,首次还款的利息金额会多一些(毕竟按照40天计算的) ,这就使得首次还款总额会多 。

至于以后每月固定还多少金额,我通过贷款计算器为你计算一下。由于题主没有告知贷款利率,我只能按照当时商贷的基准利率4.9%、下浮10% 、上浮10%一次次测算。

最终确定题主的商贷利率应该为当时的基准利率上浮10% ,也就是5.39% 。因为用这个利率计算可以得出首次还贷的本金正好就是1395.13元。同时,知道贷款利率后可以倒退出你的首次还款日至贷款发放日之间的间隔为:3683.19*360/5.39%/600000=41天

也就是说,题主60万元商贷等额本息还款方式下 ,5.39%的商贷利率 ,除了第一个月外,每月还款总额为4090.14元。

相关标签: # 还款 # 利率 # 贷款

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