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推高房价?首套房贷利率普遍可9.5折 购房贷款需求增加

2021-10-13 4 jdhymc

  央行连续降息 ,贷款利率不断下降,加上东莞多数银行首套房贷款利率打折,使购房成本大大下降。笔者采访东莞各大银行了解到 ,目前多数银行首套房贷款利率打9.5折,有银行更是低至9.2折 。

  此举带来了楼市贷款需求的上涨,尤其是首次改善型购房贷款需求。

  房贷利率纷纷打折。

  陈先生最近在南城某小区购买了一套房子 ,要签贷款合同时了解到 ,不少银行房贷利率均有打折 。“工行 、农行、中行、中信银行的贷款利率均可打9.5折。”陈先生告诉笔者,这是他的首套房,今年贷款利率优惠不少 ,其亲戚去年购买首套房时,贷款利率上浮5%,有同事还需上浮10%。

  据了解 ,近期东莞各大银行房贷均有松动,去年首套房贷利率基本上浮5%至10%,今年年初 ,有个别银行如兴业银行东莞分行打破基准,首套房贷利率打9.5折 。而目前,首套房贷利率9.5折已较为普遍 。

  东莞银行和东莞农商行均表示 ,目前首套房执行利率主要根据申请人综合实力情况确定,资产质量好的可以申请9.5折,二套房执行基准利率上浮10% ,三套房不放贷。而农业银行则相对宽松:“首套房 ,根据合作楼盘情况,一般9.2折到9.5折。 ”

  据了解,有些客户综合实力不足 ,还可以通过定期存款 、购买理财产品的方式补助申请利率折扣 。

  改善住房需求释放。

  6月底,央行年内第三次降息。目前5年期以上商业贷款利率已由此前的6.15%降至5.4%,9.5折后则为5.13% 。

  王女士近日在万江购买了一套四房单位 ,由于是二套房,首付最低为四成。“本来打算最低首付给到一半的,但现在房贷利息低 ,所以宁愿多贷一点,手上留点现金。”王女士表示 。

  有银行业人士分析,目前的贷款利率 ,已低于不少银行的理财产品收益,一般银行理财产品收益可以达到5.5%,有些更是高达6% ,而且目前股市活跃 ,购房者更愿意多贷款,将手上的钱用来投资。

  另外,笔者从东莞房地产数据研究机构获悉 ,由于贷款利率下降,二套房首付下降,二套房购房需求在上半年得到释放。

  据了解 ,前几年政策趋紧,包括房贷利率高位调整、二套房首付比例接连调至六成等,导致东莞改善需求长期受到压抑 ,主要体现在改善产品(120-300㎡洋房)成交一直比较低迷 。从2014年下半年开始,多项利好政策陆续出台,2014年“9·30”房贷新政出台 ,首套房贷款还清,二套房贷按首套执行,央行又多轮降息降准 ,紧接着 ,二套房首付比例降至四成,大大刺激改善需求加速释放。

  研究表示,由于东莞换房时代到来 ,“以小换大、以旧换新 ”成趋势,改善需求量大,而这也将刺激新一轮的房贷需求。

  文章由好用助手整理发布:房贷计算器

相关标签: # 利率 # 套房 # 房贷 # 贷款 # 东莞

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