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2013年二手房贷款利率将下调

2021-10-13 13 jdhymc

  “‘房奴’有福了!2012年的两次降息利好将于2013年1月1日‘兑现’,你的房贷月供款将减少多少? ”宁波某网络BBS上 ,网友已经开始在讨论“房奴下月起减负 ”的消息了。

  今年 ,央行先后两次下调人民币存贷款利率 。按照惯例,对于“老房贷”的利率调整将在次年的1月1日起开始执行 。也就是说,今年的两次降息要从2013年元旦起正式“消化”。宁波银行界多位人士告诉《现代金报》记者 ,执行新利率后,房贷月供款将会相应减少。不过,他们也同时通过本报提醒已享受7折利率优惠的市民 ,先别急着提前还贷 。

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  一个多月两次降息 房奴暂缓提前还贷计划

  利率下调0.5%,100万30年期房贷月供少333元

  2012年6月8日起,5年以上贷款年利率也就是房贷所对应的利率从原来的7.05%下调至6.8% ,而随后的7月6日起,又进一步下调至6.55%。也就是说,在2012年 ,房贷年利率下调了0.5个百分点。

  利率下调0.5个百分点,意味着房贷月供的变化有多大呢?记者请某银行的理财经理做了测算:

  以等额还款方式为例,客户向银行借了100万元30年期的房贷 ,2012年6月8日前 ,当房贷年利率为7.05%时,借款人的月供为6686.64元;而在2013年元旦之后,当房贷年利率执行6.55%的标准 ,则借款人的月供为6353.60元,月供要比以前少333元 。

  对于男士来说,333元可以买一条还不错的烟啦 ,至于女士的话,淘宝上也能买几件玩意了。总之,对于工薪阶层来说 ,这个数字还是蛮引人注目的。

  当然了,这个数字只能起个参考作用,刚好借到了100万元30年期的人毕竟没那么多吧 。如果其他的人想要测算房贷月供的变化 ,银行理财经理建议大家到银行官方网站上去找贷款计算器,选取其中的“房贷计算器 ”,输入贷款金额、贷款年限 、贷款利率就能算出每月偿还本息额 ,也就是月供了。当然 ,这也仅限等额还款方式。

  且慢提前还贷,享受7折优惠的去存款更划算

  每年临近11月底 、12月初,各商业银行就会迎来一拨提前还房贷的客户 ,一年中的还贷高峰在这个时候出现 。

  “如果股市好一点,大家可能还更愿意去投资。而在目前难找到好投资渠道的时候,一些人有了闲钱就来还了” ,某银行个贷部门的主管这样告诉记者。

  如果你手上有一笔钱,要不要去提前还房贷呢?

  上述某银行个贷部门主管告诉记者,对于已经享受7折利率优惠的市民来说 ,把要还的这笔钱去存款反而更划算些 。目前,5年以上贷款年利率也就是房贷年利率为6.55%,打了7折之后 ,是4.585%;而对应的5年期存款年利率为4.75%,存贷款利率是倒挂的 。

  工行理财师李先生告诉记者,还有一些人并不适合提前还房贷:一类是使用等额本息还款方式的借款人 ,当他还款年数已接近还款中期 ,并不适合提前还贷。“等额本息还款方式,借款人前期还的利息多,本金相对少。到还款中期的时候已经偿还了大部分的利息 ,提前还款的部分则更多的是本金,所以此情况下提前还贷的意义不大 。”。

  还有一类是等额本金方式的借款人,如果还款期超过1/3时 ,那么也没有必要提前还房贷了。到了这个阶段的还款人,即使你提前还房贷,还的更多的是本金 ,显然意义也并不大 。

  总之,无论是等额本息方式还是等额本金方式,借款人还款的前一段时期里提前还款比较划算。亲 ,你知道了吗?

2013年二手房贷款利率将下调

相关标签: # 房贷 # 还款 # 年利率 # 等额 # 利率

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