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工行上海分行个人住房贷款存在重大陷阱-买房贷款必读(转载)

2021-10-13 6 jdhymc

  本人近日在工商银行上海分行申请了个人住房贷款,用等本还款法 。近日收到还款计划书 ,一看,利息总额与我算的,还有他们总行网站上公布的都不一致(我算的和他们网站上的一致) ,而且每月还款额也和我算的不一致。

  仔细看了一下 ,发现了其中的奥秘。工商银行上海分行的个人住房贷款利息采用日利率(一般银行采用月利率),但是在算日利率的时候,他们每年按照360天来计算日利率(5.04%/360=0.014% ,比除以365要高),然后在收取利息的时候,他们按照每月实际的天数来收取 ,每年总共收取了365天的利息 。这样,实际上贷款的人每年多交了5天的利息 。

  让我们用一个实例来计算一下,假如您贷款606000元 ,贷20年,采用等本还款法:

  1、按照工行上海分行的计算方法,你第一个月(假如31天)的利息是:600000×0.014%×31=2604元 ,以后每个月计算公式都是:当月利息=当月剩余贷款×日利率(注:是按360天除出来的)×当月天数;这样,你的总利息额为311258.77元;

  2 、按照月还款法:计算公式为:当月利息=剩余贷款×月利率;你应该还的利息是306696.60元;

  3、按照工行网站(元;

  结论:

  1、 工商银行上海分行采用了日利率,而不是惯用的月利率;

  2 、 工行在计算日利率的时候是用360天算的(5.04%/360),而不是用365天(5.04%/360);

  3 、 工行在收取你的利息的时候是按照日利息 ,每年365天计算的;

  4、 360天和365天之间的5天差额就构成了工行的戏法 ,你多付出了利息约1.5%(311258.77-306696.6=4562.17)。

  5、 工行在签署协议的时候并没有将上述事实告诉广大贷款的人士,违背了告知义务。

  我交涉的情况:

  1 、 工行的人说他们是按照人民银行批准的方法计算的,按日利率计算也是可以的 。其它银行在算日利率的时候有除以365天的 ,但是他们除以了360天,他们总行网站上写的不对,他们会修改;

  2、 如果现在解除合同 ,我们需要付违约金,我们可以去告,他们曾经有客户打过官司 ,他们赢了(威胁的口气);

  3、 如果你拒绝还款,那么他们会追求你的法律责任。

相关标签: # 日利率 # 利息 # 他们 # 计算

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