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首套房,商贷36.9万。享受7折利率。现在一次性还清,划算吗?

2021-10-14 4 jdhymc

  2009年初买的房子,是首套房,在建设银行贷的款 ,36.9万,20年,享受了7折利率 ,折后利率是4.158%。每月还款额在2250-2400之间浮动。

  现在已按月还款3年多,手头有点存款 。受有些朋友以及网上的言论影响,“如果没有更好的投资方式 ,那么提前还清房款可以节约不少利息”,于是这两天用网上的还贷计算器计算,如果2013年春节前后(2013年2月)一次性还清贷款 ,大概需要32万多点,从开始还款至今总共还的利息是50000多;如果按原来约定的20年贷款期限按月还款,那么要还16万多利息 ,也就是说 ,如果这次一次还清,大约可以节约12万元利息。

  附加信息:我和老公俩人的投资水平有限,不善理财 ,期货、股票和基金、保险都不沾,这点钱虽然跟很多有钱人比起来少的可怜,但刚刚好够还清压了我们好几年的房贷 ,而且对于两个理财盲来说,现金放在手上也没有什么利用的价值,基本就是存定期了 ,汗(21世纪的年轻人还用这么古老俗套的方式理财真是骇人听闻哪,我自己都脸红了)!

  PS.我和老公都是苦逼的上班族,预计家庭月收入扣除各项费用后只能盈余4-5k。这两年打算要小孩 ,但目前还没有 。另外,我和老公的单位都有缴纳公积金,买房子没有用公积金贷款是因为公司搬家 ,原来俩人的公积金还在A地 ,公司搬到B地时,我和老公只能在B地租房子,顺便到处看房子 ,而B地当时是不允许异地公积金贷款的,贷款是2009年3 、4月份办的,一年多后我俩的公积金才转到B地来。

  现在我的问题是:到底要不要一次性付清房贷?还是提前还一部分比较好?比如提前还10万 ,20万?老公很想一次性付清,最大限度的节约利息而且可以一次性搞定这个事情,不再想着它了 ,但是我们两个穷鬼,目前全部存款也只有35万,很担心一次性付清后 ,手头剩下的流动资金太少,只有2、3万现金的话,我担心家庭的抗风险能力大大下降 ,很没有安全感。但是如果只还一部分 ,不只是利息节约多少的问题,我和老公都特别怕麻烦,很怕什么东西跑两趟或者三趟的 。(我和老公目前都在外地工作 ,回B地一趟也不是很容易,所以是打算春节回去B地过年时顺便办理)

  大家觉得究竟怎么做才好呢?

  另外,还听说公积金提现有一项政策(在公积金网上也可以查到 ,但一直没办理过):一次性还清商业贷款的,可以每3年提取一次公积金,但提取的总额度不得超过买房全额的70%。关于这个 ,有哪位大神有过经历?可以介绍下办理的手续以及条件吗?

相关标签: # 公积金 # 利息 # 还清 # 老公 # 一次性

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