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2013,房贷利率下降,什么样的房子适合提前还贷,因人而异(转载)

2021-10-14 4 jdhymc

  房贷政策始终牵动着千家万户正在贷款的百姓,今年 ,银行利率下将,什么样的房子适合提前还贷,专家提醒:因人而异 ,不要盲目跟从。

  张女士2009年4月时贷款105万购买了人生中的第一套房 。现在回想起来,她觉得那时买房的决定“太明智了”。当时张女士办理的贷款为30年期的普通商业贷款,享受首套房7折的利率优惠政策 ,按照当时的利率优惠后计算,每月需还款约5109元。去年央行提息后,目前她每月的还款额约5595元 。

  每月5000元左右的还款金额 ,对于月入近两万元的张女士来说,压力并不大。但她家里人,尤其是父母 ,总希望能够提前把贷款还清。“我妈就总觉得欠银行的钱心理不踏实 。 ”今年 ,张女士的父母把老家的房子卖掉了一处,手头上有了闲钱,再加上张女士今年能拿到的年终奖 ,估计能凑够五十万。按张女士父母的意思,就让她把这笔钱全部给银行,还一部分贷款。

  但张女士的朋友们却都建议她不要提前还这笔钱 ,觉得不合算,把钱留在手里,做些别的投资 ,没准儿还能赚钱,而且也能应付不时之需 。面对两种截然不同的意见,张女士感到十分困惑 ,到底该不该拿这笔钱去提前还贷呢?下面看看银行理财专家的说法:

  提前还贷视个体情况而定

  就张女士的情况,咨询了某银行的理财专家刘小姐,刘小姐告诉我们 ,张女士选择的还贷方法是等额本息法 ,而且处于还贷初期,按照惯例,提前还款还是比较划算的 ,但是要支付一定比例的违约金,具体数额要看张女士与银行签订的贷款合同中对违约金的约定。但是,刘小姐还指出 ,张女士享受首套房贷款利率7折的优惠,明年1月1日起,优惠后的房贷利率为4.58% ,这一利率已经非常低,接近某些短期理财产品的收益率,提前还款节约的利息与将这笔钱用于理财获得的收益相差无几。

  专业贷款服务机构伟嘉安捷也指出 ,处于还款初期的购房人提前还款相对比较合适,但也有很多购房人提前还贷并不划算 。一是享受基准利率优惠或者使用公积金贷款的购房者,二是等额本金还款法还款期已过三分之一、等额本息还款已到中期的购房者 ,三是投资收益高于贷款利率的投资人士 ,四是不久以后需要贷款买第二套房的购房者 。伟嘉安捷建议,借款人还是应该在认真分析自己合同的前提下,仔细计算还贷成本以及自己要多拿的利息 ,权衡之后再做决定。

  

相关标签: # 贷款 # 还款 # 女士 # 还贷 # 利率

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