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说说我买房买到的奇葩小区

2021-10-14 3 jdhymc

  本人70后,非典那一年在老家按揭买了第一套房。当时房价低 ,房价是660元/每平米 ,首付30%,按揭十年,每月固定利息方式还款大约就是690元(后来月月涨利息 ,最后涨到每月还1000出头) 。我算了一笔账:面积127平方米,总房款83820,就这样低的房价和利息 ,十年我的利息总计就要有四万多,真的很不划算 。我在08年的时候就提前还款,因为后期利息涨的厉害 ,房价加上利息以及手续费总共12.5万元,然后,房产证拿到手了 ,这套房毕竟总价不大,加上按揭贷款手续正规齐全,没什么可说的。

  2010年 ,我在我现在居住的城市买房 ,这才是噩梦的开始。

  因为有居住需求,从08年我一直在到处看房 。看着选着等着,殊不知这房价涨的速度超快。终于 ,在10年的7月,老婆看好了位于开发区的一个楼盘--御溪台小区,总共大约1000套房子 ,房价5480,榆林市最好小区,最高房价。我回来立即和老婆去看房 ,看规划和设计,真是一流的楼盘,看周边的城市规划 ,真是一流的位置 。当时主体已经起来了,房子基本快卖完了,没有好的楼层 ,老婆就有点不想买。

  当时整个榆林房市就好像房子不要钱似的 ,人人在抢购。我把周围房市情况跟老婆仔细分析了一遍,老婆最终同意买 。

  老婆的意思是按揭买,我的意思是全款买 ,统一不了意见,当时也看了五证都齐全,选好房子我就下了订金 ,给地产商交了订金给时间让我们商量。

  我主要考虑按揭贷款利息,老婆主要考虑一次付款的压力。房价每平5480元,加上契税等就是九十万 ,一次付款确实吃力 。但是我是第2套房,首付大,利息高 ,按揭贷款20年,光利息就大约四十万,太不划算。因为首套房的还款阴影 ,决定一次付款。于是 ,

  交款,签购房合同…

  但是,交房日期一拖再拖 ,开发商为了补偿业主,送礼品,提高公共部分装修来回馈业主…终于 ,2010年6月30号交房了 。至此,我认为开发商有良知,守信义 。

  收房时我当场缴纳了契税 ,开发商约定交房后三个月内办理好房产证。然后就是到开放商推荐的前期物业公司办理相关手续,一切似乎都很顺利。开放商推荐的前期物业公司是新加坡皇家内务物业有限公司,看起来还不错 ,新加坡的嘛,高大上!

  物业费每平米每月1.3元,车位费每月120元 ,垃圾费每月每户9元 ,电梯费每平米每月0.55元,水费每吨3.4元,电费每度0.62元 ,暖气费每平米每月3.6元……老婆嘀嘀咕咕的说,好贵哟!我也觉得贵,但谁要咱住在榆林市最贵房价的小区呢?一切都高大上嘛!

  交了装修押金3000 ,装修垃圾费200,半年的物业费车位费等费用,我就开始装修了 ,然后,入住了,然后……很正常的生活 。

  但是 ,房产证一直没有办下来,这件事是很大的事,我去地产公司问了很多次 ,答复都是快了快了 ,这一快了快了就快了7年了,整整七年!

  在物业公司的前期服务合同到期后,小区业主想自己成立一个业主委员会 ,于是依法按照政府程序去组建业委会,在街道办事处的同意并指导下,准备召开业主大会。但是 ,他们被阻挠了,被物业公司阻挠了,报警阻止业主召开业主大会 ,事后还以莫须有的罪名把业主委员会的主任抓了,导致他在看守所糖尿病病情恶化,才把他放了出来。物业为何不愿意业主成立业委会?当然是利益问题 ,业委会成立后必然要公开招标物业管理公司,同时,物业费等相关价格必定会下降 ,皇家物业公司不一定能在这个小区中标 。物业公司把问题看得很透彻 ,只要没有成立业委会,他这个前期服务合同就能继续下去,至今 ,过期了6年多的合同自然是无效了,但是物业公司赖在这里不走就可以继续赚取利润,暴利!为何是暴利?后面我会说明白。

  因为有街道办的同意 ,业委会最终还是成立了。业委会开始和物业公司谈,要求其降费 。但是物业公司不理睬,于是业委会开始呼吁业主拒费。这有个过程 ,业委会成员就在物业办架了一只床,白天黑夜轮流值班劝说来缴费的业主拒费。物业当然不干,于是发生冲突了 ,业委会把物业公司的收费电脑给收了,本意是和谈好收费价格再还给物业公司,但是物业公司又配了一台电脑 ,继续我行我素的收费 。业委会一怒之下把原收费电脑开机取证 ,发现大事件啊!什么大事件?这个小区有几十户人家是从来不交物业费和水电费的!VIP啊!真正的VIP啊!住进来四五年了,才用了200块水电……这些人中赫然有榆林市的某些官员!业委会觉得不能公开这些信息,以免矛盾激化 ,于是封存了该电脑。

  很多业主响应了拒费,物业又出了一计,让榆林市榆横公安分局发文并登报说明业主委员会的印章作废 ,这样,业委会走到哪里都是无效的了吧?这时有人要问了,物业公司这么牛?能指挥police?殊不知 ,物业公司老板的老公就是police,还是个小官。物业公司老板也在新闻部门工作,也是个小官 ,榆林市的记者都不敢报道这个小区的事情 。典型的利用职权办私事,以权谋私 。

  业委会忍无可忍,到榆阳区人民法院起诉物业公司 ,结果呢?榆阳区法院给出的结果就是本案原告公章被公安局作废了 ,不具备诉讼主体条件,不接受诉讼请求,案子不了了之了。事后有知情者说榆林市有不成文规矩 ,凡是地产公司和物业公司的案子法院一概不接受,生活在光明下的人永远不可能明白黑恶势力的黑暗,我去 ,太黑暗了吧?

  2015年夏天,因为物业公司疏于管理,小区地库内公共用电设施发生故障 ,更换一个配件竟然用了5天,也没有明确告知业主维修所需时间,只是推脱快了快了。由于恰逢高考 ,很多业主都在宾馆开房,有家不能回 。此次停电事件对业主们影响很大,导致本小区所有业主及商户直接经济损失总计300多万 ,业主们要求物业公司给个说法。但物业公司一个月后仅仅以一张告示息事宁人 ,完全没有担起其本应该承担的义务和责任。

  说起物业疏于管理,让人害怕的很 。消防报警系统长年关闭,消防水管长年无水 ,消防泵房四年无人进去维护过,灭火器大部分过期和失压。每次消防检查都是提前有人通知,物业启动即可;消防检查一走 ,马上关闭泵和报警系统。备用发电机和配电柜等供电设施从不检查和维护 。小区停电事件后业委会去检查消防泵房和备用发电机的维护情况才发现这些情况。

  从2015年业主们拒费有成效吗?有,也没有,为何这么说?有成效就是物业放开了加收暖气费这块肉 ,业委会找到了政府的集中供暖公司要求其直接管理御溪台小区及其换热站,由于历年来物业公司拖欠取暖费一千多万拒不上缴到供暖公司,供暖公司也很愿意直管用户已方便回收热力款 ,物业公司在没有办法的情况下才同意移交供热系统。没有成效就是大家都不交费了,物业公司也就摆个样子,车库道闸也被业委会卸了 ,车辆随便进入 ,地库混乱;卫生打扫也不如以前好了;保安也不出力了,业主和物业公司矛盾也慢慢多了,小区变得混乱了 。

  为何加收暖气费是块肉?居民暖气费政府收每平米每月3元 ,物业加收0.6元,也就是加收20%,小区一共十几万平米 ,每月这多收的20%就是十万左右,还不算商业部分加的更多。市里某位大佬得知御溪台小区被供暖公司直管后,十分生气 ,扬言这个行为就是给皇家物业在割肉,以后任何小区都不许直管!

  说到这里,我说明一下 ,物业公司加价的费用,水每吨加0.6元,合加价17.5%;电每度加价0.13元 ,合加价26.5%。

  继续 ,继续,2017年春节前,因为车库混乱 ,物业公司和业委会商议把车库道闸安装上,加强管理,车库暂时收费两个月 ,每月70元,让小区安全过春节,业委会考虑小区实际情况比较混乱 ,也同意了 。好吧,至此开始进入高潮了 。

  物业装上了道闸,突然变卦 ,要求仍按照120元每月收费,大部分业主也觉得不装道闸的车库不行,但是收费太高也接受不了 ,于是 ,物业公司通知3月1日后开始收费。

  快到3月份的时候,物业公司雇佣了社会闲散人员充当保安,有瘸子 ,有刀疤的,有羊癫疯的,有手筋断了的 ,有脚筋断了的……上门开始催费……一时间小区乌云密布,暗无天日。最绝的就是物业公司找了地产商和他们在本小区的VIP,成立了一个临时业委会 ,到处张贴通知和大字报,并建了一个微信群,专门和业主唱反调 。临时业委会蒙蔽普通业主 ,承诺一年内办理好房产证,这是大事,于是很多业主盲目的相信了他们的鬼话。临时业委会开始诬陷业委会主任受贿 ,替物业公司说话 ,宣扬高档小区高档服务高收费的论调。

  2017年,关于能否顺利收取这两年业主们所拖欠的物业等费用,物业公司给地产商和他们的VIP以及临时业委会和保安提成30%作为奖励 ,并事先发给给临时业委会成员每人一部iPhone 。有了这些奖励措施,这帮人开始不遗余力的开始攻击拒费的业主和业委会。业委会也反击过,效果不大。有了物业公司背后的保护伞 ,业委会的公章被申明作废似乎有了合法的依据,同时,业委会没被注销的同情况下又成立一个临时业委会似乎也得到了公安 、街道办以及政府的默认 。细思极恐 ,这是一张什么样的利益关系网?开发区管委会 、榆横公安分局、地产商、物业公司以及区政府是怎么串起来的?

  这几天,物业开始强制收费,各路人马开始跳出来现身说法 ,大意就是高档小区被少数人为了自身利益而弄的乌烟瘴气,要高收费高服务,把不愿意交费的穷鬼赶出御溪台小区!真是贼喊捉贼啊!

  物业公司在没有和任何人商量的前提下换装了新的车库道闸系统 ,新道闸是车牌识别系统 ,确实是很好很主流的系统,很多业主也认为很好。但是,物业为何把我们共有的道闸更换却不和我们商议呢?需要额外交费吗?善良的业主也不是好惹的 ,于是,部分人不去更换新的系统门禁,要求物业公司给个说法 ,物业公司拒不解释。后来了解,该道闸系统是一广告商免费提供的 。老系统换了免费的系统,物业公司就是不给业主们退还老系统的门禁卡押金 ,同样也拒不解释。

  进入七月,没有补交物业费的业主只给售卖20度电,并且不让车辆进入地库 ,于是乎,业主与物业公司开始矛盾激化。业主的理由是根据当地政府的相应最新文件,物业公司应该降低服务费用 ,要商谈 。而物业公司没有说法 ,也拒不解释 。

  这只是物业和业主的矛盾,真正扎心的是地产商七年没有办下来房产证。业主们上访,各部门举报都无果 ,似乎有一张无形大手笼罩在榆林上空。

  根据业委会两年来多处了解情况,目前为止掌握了以下情况:开发商五证不全,土地出让金没有缴纳完 ,违建多建数万平米,大修基金挪用不交,契税挪用不交 ,法人也更换了 。我去,这样的楼盘能办下来房产证吗?我了解情况后深深的感到懊悔,千挑万选并结合首套房经验的我还是上当了!开发商依旧一副笑眯眯的嘴脸 ,房产证快了快了!不少业主反而盼望永远拿不到房产证,我觉得很奇怪,换位思考后才发现这些人的小心思 ,官员们的财产说不清道不明啊 ,反正人家不差这一套房!我可就不一样了,一套房买的我回到了刚解放,这没有证的房子产权还说不明白是谁的呢?

  坏事一件接一件 ,2017年6月22日,工商银行起诉御溪台小区两位不还房款的业主,这两位业主正是觉得房产证无望才拒还贷款的业主代表。开庭后法庭要求双方提交证据 ,但是工商银行只能提交按揭贷款合同,提交不出其它证据,没有五证证明 ,没有业主 、银行和开发商的三方协议。官司一定是会输的,主合同有效,还款人必定要还款这是不争的事实 。但是 ,银行承认当年办按揭贷款时对每家每户收的理财费3000元是变相的手续费,而且条据上没有银行的公章,这就是严重违规。我当时没办按揭 ,不了解没有三方协议如何办成的按揭贷款 ,不了解银行何时以能理财的形式去变相收手续费,也不了解银行是如何规避这些违规行为的。现在了解真相后真的佩服银行主管人员的胆子大,这个小区700多户的房屋按揭贷款 ,涉及金额接近四个亿,这个违规行为应该是犯罪了吧?

  我买房买到了个奇葩小区,地产的各种问题 ,银行的各种问题,物业的各种问题,全部集中反映出来了 。据我所知 ,榆林开发区八成以上的楼盘都有御溪台小区碰到的情况,只是有的没有那么集中。

  种种迹象指明,有问题的楼盘都是2009年至2013连这几年批复出来的 ,都集中在开发区。这些楼盘都不是一天就能建成的,也不是一天能卖完的 。是说政府职能部门的监察无效啊还是说地产商和政府内部人员蛇鼠一窝,我不敢妄言。皇家物业公司在开发区多个楼盘服务 ,我想也不是正规竞标得来的。为何有关部门包括公安、法院、信访 、管委会、街道办都在庇护地产商和物业公司?那么 ,就只有一种可能……政府部门大佬和相关人员在地产和物业有股份,从而庇护他们为非作歹赚取巨额利益,开发商伙同银行人员恶意诈骗业主 ,违规操作 。细思极恐啊!

  遇到奇葩事情的我其实也是发一发牢骚,我知道我碰到的情况不是哪一个人能只手遮天的,可以断言 ,这是一个利益团体的集团行为!我一个平头百姓连愤青也算不上哪能和那些大人物斗?哪天死在家里怎么死的都不知道哦!

相关标签: # 物业 # 业主 # 委会 # 公司 # 道闸

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