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房贷怎么计算?

2021-10-15 10 jdhymc

银行计算房屋贷款常用有两种方式:等额本息和等额本金。

下面简单介绍一下是怎样算的以及如何算?

房贷怎么计算?

一如何算?

打开支付宝 ,选择理财小工具,选择房贷计算或者直接百度贷款计算器,输入贷款年限 ,贷款日期,利率,就可以查看等额本息和等额本金每月还多少 。

二公式推算

举例说明:贷款12万 ,年利率6%,贷款期限1年,

1、等额本金:每月本金一样 ,利息逐月变化

第一月:本金12000/12=1000 ,

利息:12000*年利率/12=60,共计1060

第二月:本金12000/12=1000,

利息:(本金-已还本金)*年利率/12=55 ,共计1055

第十二月:本金12000/12=1000,

利息:(本金-已还本金)*年利率/12=5,共计1005.

共计利息总额:60+55+........5=390 ,本息总额12000+390=12390.

2 、等额本息:每月还款一样,利息逐渐减少,本金逐渐变大。

举例说明:总欠款12000为P ,年利率6%为R,每期还款为A,第一个月欠款为P1,第二月欠款为P2 ,一直到到第12个月为P12。

第一个月欠款P1=P(1+0.5%)-A 解释下经过一个月之后要产生利息即P*0.5%,

第二个月欠款P2=P1(1+0.5%)-A

第十二月欠款P12=P11(1+0.5%)-A

这个A是多少呢,公式太复杂,你可以直接在百度搜贷款计算器2018查看 ,A=1032.80

第一个月利息:本金*月利率即12000*0.5%=60 ,本金:1032.8-60=972.80

第二个月利息:(12000-972.80)*0.5%=55.14,本金:1032.80-55.14=977.66

第十二个月利息,12000-(1到11月本金之和)为5.14,本金:1032.80-5.14=1027.66

总利息:1032.8*12-12000=393.6

贷款金额少 ,年限短的话,差距不多 。

相关标签: # 本金 # 利息 # 等额 # 欠款 # 年利率

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