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最新深圳买房政策 2015年房地产新政策盘点(更新至9.22)(转载)

2021-10-16 11 jdhymc

  转载自搜房网深圳二手房网,原文链接:

  深圳楼市进入“下半场” ,由高潮走向了平淡 。在买房政策方面,央行再次降息降准来袭,同时实施平均法考核存款准备 部委发文再次调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例 ,二套房公积金首付降至二成。另外,楼市“限外 ”政策取消。整体来说,2015下半年房地产市场政策利好市场 。

  那么 ,2015年深圳买房政策是怎样的?2015年房地产政策有哪些?这些政策对房地产市场有什么影响?如何解读?下面就跟随小编一起来看看。

  最新深圳买房政策 2015年房地产新政策盘点

  2015年(1-9月)房地产政策汇总:

  政策二十四:深圳9月22日起正式实施不动产统一登记

  不动产登记发布文件请点击链接:

  深圳市规划和国土委9月22日发布公告称,深圳市自今天起实施不动产统一登记。深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心,具体承担全市不动产登记工作 。

  公告原文如下:

  按照国家推进不动产统一登记工作总体部署 ,经深圳市委市政府同意 ,深圳市自2015年9月22日起实施不动产统一登记。现将有关事项公告如下:

  一 、深圳市房地产权登记中心更名为深圳市不动产登记中心,具体承担全市不动产登记工作。

  二、深圳市不动产登记中心自公告之日起颁发《不动产权证书》和《不动产登记证明》 。此前依法颁发的不动产权属证书继续有效,不变不换 。

  三、深圳市房地产权登记中心各受理窗口转为深圳市不动产登记中心受理窗口 ,受理不动产登记业务。

  咨询电话:(0755)96508888 、(0755)22277118。

  特此公告 。

  深圳市规划和国土资源委员会(市海洋局)

  2015年9月22日

  >>>政策影响几何?浅析深圳不动产统一登记政策<<<点击查看:

  政策二十三:10月1日起对深圳二手房房产评估价格进行例行更新

  深圳市房地产评估发展中心发布公告,表示10月1日起将调整深圳二手房的评估价。

最新深圳买房政策  2015年房地产新政策盘点(更新至9.22)(转载)

  政策二十二:中国人民银行决定实施平均法考核存款准备金

  为进一步完善存款准备金制度,优化货币政策传导机制 ,增强金融机构流动性管理的灵活性,中国人民银行决定,自2015年9月15日起改革存款准备金考核制度 ,由现行的时点法改为平均法考核。即维持期内,金融机构按法人存入的存款准备金日终余额算术平均值与准备金考核基数之比,不得低于法定存款准备金率 。同时 ,为促进金融机构稳健经营,存款准备金考核设每日下限。即维持期内每日营业终了时,金融机构按法人存入的存款准备金日终余额与准备金考核基数之比 ,可以低于法定存款准备金率 ,但幅度应在1个(含)百分点以内。将存款准备金时点法改为平均法考核,既可以为金融机构管理流动性提供缓冲机制,也有利于平滑货币市场波动 。

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  >>>银行存贷款利率 降准降息 2015新今日中国银行存款利率表(图)

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  新2015年存贷款利率表 买房必看房贷利率表(8月26日版)

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  政策二十一:二套房公积金首付再降 公积金政策降至08-09年水平

  8月31日 ,住建部、财政部、央行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》,根据文件,对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭 ,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的,最低首付款比例由30%降低至20%。北京 、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上,结合本地实际 ,自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。新政9月1日起执行 。此次调整延续“认贷不认房”的公积金贷款标准,在“330”新政基础上,将一套房已结清的二套房首付下调至20%。目前 ,公积金贷款购买首套房和二套房首付最低比例均为两成,与2008-2009年宽松水平相当。

  【政策详情点击链接查看>>>】

  解读:目前深圳住房公积金贷款二套房首付款比例仍为三成,一套房首付比例为两成 。有观点认为 ,即便二套房首付款比例降至两成 ,对于深圳市民来说也意义不大,因为深圳以家庭为单位公积金贷款最高额度90万,如果是二套房首付两成 ,总价就是112.5万,这个价格在深圳根本找不到改善型的二套房源 。

  政策二十:央行年内再次“双降 ”购房成本降至历史新低

最新深圳买房政策  2015年房地产新政策盘点(更新至9.22)(转载)

  中国人民银行决定自8月26日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。其中 ,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.6%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.75%;其他各档次贷款及存款基准利率 、个人住房公积金存贷款利率相应调整。自2015年9月6日起,下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点 。存贷款利率及公积金贷款利率全面下调,目前房贷成本已降至历史最低 ,消费者购房压力将进一步减轻,并刺激潜在购房需求释放。

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  金融机构人民币存贷款基准利率调整表

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  央行年内再次“双降”购房成本降至历史新低

  

  政策十九:中央取消外资购房限制 楼市宽松调整再升级

  8月19日,中央六部委联合公布《住建部等部门关于调整房地产市场外资准入和管理有关政策的通知》 ,对2006年中央出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中有关外商投资房地产企业和境外机构 、个人购房的部分政策进行调整,取消对境外个人在国内购买住房的限制条件。此次限外政策松绑是基于对当前人民币贬值预期、外资流出的经济环境的重大政策调整,也是今年以来国家对楼市调控政策松绑的延续 ,在继多次降准降息、公积金贷款政策调整等一系列措施改善房地产运行环境后 ,又进一步敞开境外资本入市通道,稳定各类住房消费,助力消化地方库存 。

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  >>>银行存贷款利率

  降准降息 2015新今日中国银行存款利率表(图)

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  新2015年存贷款利率表 买房必看房贷利率表(8月26日版)

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  政策十八:房地产税立法初稿基本成形

  7月上旬 ,财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。目前 ,房地产税立法初稿已基本成形,正在内部征求意见并不断完善中。

  中国政法大学财税法研究中心主任施正文近日表示,房地产税立法初稿已基本成形 ,现阶段应在全国人大 、财政部内部征求意见,房地产税改革路径的大框架已基本成形,主要是把现有的房产税和城镇土地使用税合并成为新的房地产税 ,增加房地产保有环节的税负,以房地产的评估值为征税基础 。土地增值税、契税等税种暂不纳入房地产税。

  政策十七:6月30日 《深圳市经济适用住房取得完全产权和上市交易暂行办法》实施

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  部分经适房购买人由于需要改善住房条件等原因,在符合一定条件下可以申请取得完全产权或上市交易。

  《办法》规定 ,签订买卖合同满5年 ,不申请取得完全产权、不申请上市交易的,不需要缴纳增值收益,经济适用住房有限产权的性质不变 。权利人继续持有《房地产证》(绿本) ,按照《深圳市保障性住房条例》及其他相关规范性文件规定占有 、使用该套住房。

  经济适用住房取得完全产权或者上市交易前发生继承的,继承人须有本市户籍,且在本市无任何形式自有住房或者符合我市住房困难标准 ,可申请将继承的该套住房的产权份额转移登记至其名下。还可以向住房保障主管部门申请回购该套住房,并就回购款进行继承 。继承人可以按照本办法规定缴纳增值收益后,取得该套住房完全产权或将其上市交易 。

  >>>深圳买房知识:

  2015深圳市新全二手房交易税费明细表

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  深圳二手楼房地产交易新的办税指南是什么呢?

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  政策十六:6月28日 央行年内第三次降息0.25个百分点并定向降准

  点击链接查看文件内容:

  中国人民银行决定 ,自2015年6月28日起有针对性地对金融机构实施定向降准,以进一步支持实体经济发展,促进结构调整。

  (1)对“三农”贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行降低存款准备金率0.5个百分点。

  (2)对“三农 ”或小微企业贷款达到定向降准标准的国有大型商业银行、股份制商业银行 、外资银行降低存款准备金率0.5个百分点 。

  (3)降低财务公司存款准备金率3个百分点 ,进一步鼓励其发挥好提高企业资金运用效率的作用。

  深圳买房政策 2015年房地产政策解读汇总

  同时,自2015年6月28日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中 ,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.85%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2%;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整 。

  >>>新2015年存贷款利率表买房必看房贷利率表(6月28日版)

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  降息6大影响与你有关

  1、去银行存钱 ,利息变少了

  此次央行降息,1年期的存款基准利率由调整前的2.25%降为2.00%,意味我们以后去银行存款 ,利息会减少。比如50万元存银行1年定期,利息就整整少了1250元。

  2 、楼市影响:商业贷款和公积金贷款利率均下降房贷压力小了

  个人住房公积金5年以上贷款利率由调整前的3.75%降为3.5%左右,商业贷款基准利率也由调整前的5.65%下调为5.4%左右 。一般来说 ,公积金贷款或商业房产的贷款、还款利率是跟央行的基准利率挂钩的。因此,此番基准利率的降低对于一些想要买房的个人和家庭来说,房贷压力变小了。比如买房时商业贷款100万 ,贷款期限30年,利用等额本息还款法,降息后每月月供减少260元左右 ,总利息共减少了9万元左右 。

  3、生活消费更加活跃

  降息,意味着利息可能减少,使银行的存款流转到消费和投资方面。单从消费方面来看 ,国家统计局曾对中国消费者信心的调查显示 ,2014年10月城市和农村消费者信心指数分别为102.0和106.9。通过此次降息会促进消费,预计消费者信心指数在未来会有所上升,这也有利经济总体向上发展 。

  4 、民众理财会有更多选择

  央行降息直接影响到投资产品 ,利好较大的主要有房地产 、水泥建材钢铁等资产负债率较高或资金流动性压力较大的行业;其次对股市和债券市场也利好,但嘉丰瑞德理财师提醒大家,股市和债市风险仍不可忽视 。在家庭资产配置方面 ,稳健理财方面的投资也不可少,除了优选定存、国债,还可以选择固定收益类产品 ,风险低,投资收益也不错。

  不过,降息会对以货币基金为主要投资方向的余额宝等互联网“宝宝”类产品和银行理财产品的收益率造成一定的影响 ,预计此后两类产品的收益会将下行,建议大家谨慎选择。

  5、股市影响:六大行业受益明显 利好地产股

  分析称,降息直接利好高负债率行业 ,比如地产 、基建、有色、煤炭 、证券等行业 。但银行业能否享受降息利好还有待观察。

  降息对股市什么影响?无疑是重大利好。因为货币的价格下降 ,使得企业运营成本降低,也使得股市融资成本降低,这都会刺激更多资金向股市流动 ,也会刺激企业投资 。这些,对股市当然都是利好。由于这次降息,股市无疑将会向上寻求对前期高点的突破 ,一旦放量突破,则新的主升浪即可确立。所以,后市 ,投资者要关注大盘在向前高突破过程中的盘面状态 。

  当然,就短期而言,对银行股显然是利空 ,因为降息使得贷款利率下降,而鉴于现在银行仍然缺流动性,它们就不得不继续上浮存款利率。如此 ,银行存贷款利差将再次被挤压。

  降息利好的板块就是房地产板块 。因为 ,对于当前房地产行业来说,货币价格高和资金压力大是两个重要的矛盾。上次降息后,市场迎来一轮购房潮 ,房地产企业的资金面压力有所缓解。如今,再次降息,不但会促进购房者购房 ,也会降低企业成本,故对房地产股来说是重大利好 。

  降息会进一步引发人民币的贬值预期,所以对于需要进口原材料较多的企业来说是利空 ,譬如造纸行业等 。但是,人民币贬值利于出口,所以对于出口产品特别是中高端产品的企业来说 ,是利好消息。另外,一方面降息,另一方面政府增加基础建设投资 ,未来基础建设相关板块值得继续关注。

  6、贷款环境宽松 ,创业投资更容易

  此次降息,银行放松了贷款要求,民众贷款更加容易 ,贷款的成本也降低了 。获得了财务支持,会使得更多具有能力的人,更愿意去创业、去做投资来获得更多的经济收入。虽说降息后民众从银行贷款更容易 ,贷款的金额也放宽,但是银行的贷款审批流程一直很复杂,意味着民众也并非那么容易贷到款。部分人还需从一些非银行的金融机构进行贷款才行 。

  此次央行降息 ,旨在降低社会融资成本,传导到投资理财市场,除了整体利好楼市外 ,对银行理财 、股市、债券、基金 、“宝宝”、P2P、黄金商品等都会产生不小的影响。虽然央行降息,但有定存习惯的人暂时无需紧张忙着“存款搬家 ”。随着各家银行的利率可能展开的差异化竞争,未来在存款时 ,消费者可“货比三家 ”后进行选择 ,以获取更高的收益 。此外,存款保险条例已在征求意见,即将出台 ,银监会在去年12月4日又下发了《理财业务监督管理办法(征求意见稿)》,大家密切关注并及时研判政策走向,在理财方面仍需做到理性 ,采取组合投资策略,分散风险,实现收益化。

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  2015深圳市新全二手房交易税费明细表

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  深圳二手楼房地产交易新的办税指南是什么呢?

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  政策十五:《深圳经济特区居住证条例》6月1日起正式实

  在居住证办理方面 ,明确了非深户籍人员申领特区居住证,应当同时符合在深圳市具有合法稳定居所和合法稳定职业条件,即在深圳市居住登记连续满12个月和参加社保连续满12个月(或两年内满18个月) ,符合条件才能申领《深圳经济特区居住证》。

  深圳买房政策 2015年房地产政策解读汇总

  》 。《条例》同时规定,对符合特区人才引进规定和正在深圳市接受全日制中高等学历(职业)教育的非深户籍人员,只要在深圳市办理居住登记的 ,可以直接申领居住证。居住证实行每年签注制度 ,逾期不签注则使用功能中止。居住证持证人可享受包括申请入户在内的多项公共服务及便利 。此外,为方便群众办事,市民可通过网络办理各项业务 ,更加简便快捷 。

  提醒:

  一 、持有居住证的市民可登录深圳市居住证综合信息网(年以上可入深户”系谣传。

  >>>深圳购房知识

  2015深圳市新全二手房交易税费明细表

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  深圳二手楼房地产交易新的办税指南是什么呢?

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  政策十四:2015年5月11日央行降息0.25%

  中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革 ,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率 、个人住房公积金存贷款利率相应调整 。

  政策十三:2015年4月20日央行:降准1%

  内容:自2015年4月20日起下调各类存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点。在此基础上,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业、“三农”以及重大水利工程建设等的支持力度 ,自4月20日起对农信社、村镇银行等农村金融机构额外降低人民币存款准备金率1个百分点,并统一下调农村合作银行存款准备金率至农信社水平;对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率2个百分点;对符合审慎经营要求且“三农 ”或小微企业贷款达到一定比例的国有银行和股份制商业银行可执行较同类机构法定水平低0.5个百分点的存款准备金率。

  政策十二:2015年3月30财政部:个人转让两年以上住房免征营业税

  内容:个人将购买不足2年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的 ,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征营业税 。

  政策十一:2015年3月30日央行:“二套房贷款首付比降至四成”

  内容:央行 、住建部、银监会联合下发通知,对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房 ,首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首套普通自住房 ,首付20%;拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房,首付30%。

  政策十:2015年3月20日福建出台新政“闽七条”

  内容:1)首改房认定放宽;2)支持公积金贷款 ,首次申请首付比例降低至20%;3)支持住房贷款,本省金融机构适当下浮贷款利率;4)房屋货币化安置,补偿款购商品房享“团购 ”优惠;5)打通转换通道多渠道促进商品房与保障房转换;6)试推共有产权住房 ,个人按所持产权比例支付购房款;7)推进公共服务均等化提升住宅小区基本公共服务水平

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  政策九: 2015年3月27日国土部住建部联合发文救市,严格控制供地规模,改善供求关系

  内容:1)合理安排住房及其用地供应规模;2)优化住房及用地供应结构;3)统筹保障性安居工程建设;4)加大市场秩序和供应实施监督力度 。

  政策八: 3月15日全国人大三次会议闭幕后 ,国务院总理李克强答记者问透露房地产市场发展利好信号

  内容:总体而言,李克强总理的答记者问,释放了诸多房企利好消息 ,但无形中也对房企提出了较高的要求,房企们不应该因为政策利好而沾沾自喜,而是应该抓紧时间“调结构” ,做“升级” ,等下一个“风口 ”来临时,才能做到迎风起飞,而非被风刮跑。1)经济稳增长是新常态 ,支柱产业房地产必将受益;2)总理要求金融更好的服务经济实体,融资环境宽松可期;3)去行政化是主旋律,楼市政策有望延续市场化格局;4)支持改善性住房需求 ,或将带动新一轮开发投资增长;5)互联网+”或将助力房企进行产业升级;6)鼓励“走出去”和“引进来 ”,地产行业预期向好。

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  政策七: 2015年3月16日,济南住房公积金管理中心发布公积金贷款对于首套房认定标准的调整

  内容:对拥有1套普通自住住房并已结清相应购房贷款(含商业住房贷款和住房公积金贷款)的家庭 ,为改善居住条件而申请使用住房公积金贷款购买自住普通商品住房的,将执行首套房住房公积金贷款政策 。购买建筑面积90平方米(含)以下的商品房首付比例为20%,90平方米以上的首付比例为30% ,贷款利率按基准利率执行。对拥有一套住房但未结清相应商业住房贷款的家庭,若申请住房公积金贷款购买普通自住住房,其住房公积金贷款首付款比例为60% ,贷款利率为基准利率的1.1倍。并且 ,还将继续执行“禁止向购买第三套房发放住房公积金贷款”的政策 。

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  政策六:2015年3月18日,北京中央国家机关住房资金管理中心发布《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》

  内容:通知明确将加大对职工购买首套房的贷款支持力度 。借款申请人购买首套自住住房且贷款受理前1年之内未提取住房公积金的,将原规定的个人账户余额不足2万元按照2万元计算 ,调整为个人账户余额不足5万元按照5万元计算。同时,将加大对职工购买“自住型商品住房”的贷款支持力度。具体为:自2015年2月9日起,借款申请人购买“自住型商品住房 ”且为首套自住住房的 ,比照政策性住房办理贷款,借款申请人建立住房公积金账户12个月(含)以上,申请贷款前6个月足额连续缴存住房公积金 ,且申请时处于缴存状态,即可申请住房公积金个人贷款,贷款额度为120万元 。

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  政策五:2015年2月28日 ,中国人民银行决定下调存贷款基准利率0.25个百分点

  深圳买房政策 2015年房地产政策解读汇总

  内容:自2015年3月1日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.5%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.2倍调整为1.3倍;其他各档次存贷款基准利率及个人住房公积金存贷款利率相应调整。

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  政策四: 2015年2月26日 ,《不动产登记暂行条例》正式公布

  内容:统一的不动产登记簿证样本正式对外公布 。新证启用后 ,以前的簿证继续有效,新证按照不变不换的原则,权利不变动 ,簿证不更换,依法办理变更、转移等登记工作时,逐步更换为新的不动产登记簿证。各地不能要求当事人强制更换新证 ,小产权房不会发证。

  政策三:2015年2月15日,《关于全面深化公安改革若干重大问题的框架意见》

  内容:正式提出要取消暂住证制度,全面实施居住证制度 。建立健全与居住年限等条件相挂钩的基本公共服务提供机制。

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  政策二: 2015年2月4日 ,中国人民银行决定下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点

  内容:自2015年2月5日起下调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。同时,为进一步增强金融机构支持结构调整的能力,加大对小微企业 、“三农 ”以及重大水利工程建设的支持力度 ,对小微企业贷款占比达到定向降准标准的城市商业银行、非县域农村商业银行额外降低人民币存款准备金率0.5个百分点,对中国农业发展银行额外降低人民币存款准备金率4个百分点 。

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  政策一: 2015年2月1日,中共中央、国务院印发《关于加大改革创新力度加快农业现代化建设的若干意见》(一号文件)

  内容:“探索农民工享受城镇保障性住房的具体办法。加快户籍制度改革 ,建立居住证制度 ,分类推进农业转移人口在城镇落户并享有与当地居民同等待遇。优化中西部中小城市 、小城镇产业发展环境 。引导和鼓励社会资本投向农村建设” 。

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相关标签: # 住房 # 贷款 # 利率 # 政策 # 降息

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