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广州楼价是否值得买?

2021-10-18 14 jdhymc

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  不说太多,先看看收入。

  在珠江新城的工薪族收入 ,可以看出多数在3-4000之间徘徊 。

  珠江新城的房价呢?按照统计数据二手房均价:28824.37一平。而实际的价格在3万以上。

  假设一个人要在工作所在地买个50平米的建筑面积房子,他可以承受的月供是多少呢?

  加上了装修和买入税费约10%计算,50*3万*1.1=165万 。

  假设此人不烟不喝酒 ,不出外应酬,不养孩子不养爹妈只顾自己吃饭和基础生存,那么每日三餐是5+15+10=30元 ,一个月消费900元;

  此外社保约为1000元,工资税前扣除,再来100的所得税 ,合计是2000的月支出,剩下2000全部供楼。

  那么,他如果贷款能贷最长的30年 ,80%的按揭 ,每月需要支付的月供就是8033.27.

  也许有人说,他可以找父母供,但不要忘记 ,计算的前提是自己不花钱去应酬和养父母养孩子所有结余供楼,这代表着你就断绝了所有的来往才省下钱来供房。当你这样做了之后,别人也不会借钱给你的 。

  还有人说 ,工资长得快啊。

  看看数字:2014年广州受访企业平均薪酬涨幅为8.3%,较2013年涨幅降低1.03%,此数值已连续5年持续下降。

  广州市人力资源和社会保障局公布了2014年企业工资指导线 。其中 ,今年企业工资指导线增长基准线为11%,上线(警戒线)为17%,下线为5%。

  2012年广州市在岗职工月平均工资5313元 ,2014年在岗职工月平均工资6187元,与发布的平均月薪6911元相差724元

  也就是说,这工资增长最快的是社保缴费收走了 ,而不是到了你手上。大部分的收入增长一年6% ,但社保普遍都在10%左右,实际收入是-4% 。

  况且,这社保的缴费基数 ,并不是按照实际收入来收取,而是根据一个“职工平均工资”计算的 。也就是说你收入就算到不了那6911元,也要按照这个基数收社保费。

  而随着经济下滑 ,不少企业的工资涨幅也基本到顶了,要继续高速提高工资也是很困难了。

  因此,在需求方面 ,实际上是下滑的 。

  那么从供给方面又如何呢?

  2015年2月底全市商品住宅(包括普通住宅和别墅,不含酒店式公寓)的库存套数是93681套,这个数据对比2014年12月份的历史最高位95634套是有所回落。

  去年第四季度的交易量计算 ,当前广州市场的去化周期是12.7个月,略高于10-12个月的市场稳定期的标准,反映了当前广州楼市的库存确实偏高。截至今年6月30日 ,广州新建商品住宅可售面积1919万平方米 ,同比增长12%,库存总量依然是自2011年以来的高位 。

  从各区存量面积的去化时间来看,中心区的天河、海珠、越秀和荔湾的去化时间 ,最长的在40个月以上,最短的也在20个月以上,主要原因是中心区大户型多 ,总价高去化速度较慢。

  因此,从基本面来看,目前广州房价并没有足够支撑继续大幅度暴涨的基础。

  那么从资金方面分析一下呢?

  高盛分析师邓敏强等人在周四的一份报告中指出 ,中国8月份资金流出规模估计为1780亿美元 。这一数字高于市场普遍估计的水平。

  广州最大P2P盛融在线猝死 3000万坏账引起4.3亿挤兑

  2015-03-23 06:41:03 来源:长江商报

  银监会8月10日公布数据显示,2015年二季度末,商业银行不良贷款余额10919亿元 ,较上季末增加1094亿元;商业银行不良贷款率1.50%,较上季末上升0.11个百分点。这是银行业不良贷款连续反弹的第14个季度

  换言之,目前的银行坏账率也是逐步上升 ,未来会否因此而提高贷款要求 ,或者对抵押物进行重新评估也是未知 。要大量放贷,恐怕还要等不良率降低才有可能做出来。

  因此,从目前的情况来看 ,广州楼价在现在的水平个人觉得不值得购买投资。

  除非你购买的是成本很低的军产,宅基地,或者是自有土地建房或者低于市场价许多的拍卖房产;

  从商品房目前的价格和收益来看 ,投资价值不大 。

  而从自住的角度来看,建议大家关注库存,未来规划以及自己所在行业的收入情况再考虑谨慎进入 。

  因为目前的经济形势来看 ,坏日子还要一段比较长时间去消化。

相关标签: # 工资 # 广州 # 收入 # 来看 # 平均

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