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等额本金和等额本息(转载)

2021-12-04 17 jdhymc

  目前按揭贷款的两种贷款方式分为等额本金和等额本息 ,也就是我们常说的递减和平均 。

  等额本金还款 开头负担重

  等额本金是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定 ,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。此种还款模式支出的总和相对于等额本息利息有所减少 ,但刚开始时还款压力较大。因此对贷款者有较高的要求 ,一般为事业处于上升期者,如果职业为较稳定的事业单位,则不太适合此种还款方式 。

  等额本金的计算方法 每月还款额=贷款总额/期数+(贷款本金-已还金额)*贷款利率。按照此种计算方式 ,假设贷款额为100万,还款期数为10期,按照目前的贷款利率7.05%。则可以算出第一期还款总额=100/10+100*7.05%=17.05万 ,一般的还款期限都会长于10期,但是最低还款额至少高于7.05万,这对刚付完首付的买家来说着实是一笔相对较重的负担 。所以更多贷款买房者都会选择等额本息的还款方式 。

  适合人群:事业处于高峰期 承担能力较强 手上有一定存款者

  等额本息还款 从头到尾都平均

  等额本息是在还款期内 ,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。 等额本息还款法本金逐月递增,利息逐月递减,月还款数不变;相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多 ,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出 ,也便于每个家庭根据自己的收入情况 ,确定还贷能力 。所以首次置业的刚需更愿意选择此种还款方式。

  适合人群:稳定收入者 承担能力一般的人群

  两者哪个优 等额本金更省钱

  如果想要省钱的话,肯定要选择等额本金,按照目前的利率 ,贷款15W,贷款年限20年,最后两者相差利息近为1.5万。但一般的买房差不多贷款60万左右 ,也就是20年两者相差6万多 。

  如果手头宽裕,并且打算提前还款,则可以采用等额本金的方式 ,如果不打算提前还款,想要可控性更强一点,则可以采用等额本息的还款方式。

  如果想要改变还款方式 ,大多数银行都是允许还款一年后方可改变。

相关标签: # 还款 # 等额 # 本金 # 贷款 # 本息

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