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介绍3个评估房产投资价值的计算公式(转载)

2022-01-01 13 jdhymc

前天买了一本书——《生活中最常用的计算公式》,书中讲了3个评估房产投资价值的计算公式 ,还有例题,感觉特别实用,计算得很科学、精确 ,非常乐意跟大家分享 。

   想要这一组计算公式的 ,请留邮箱地址,会及时发送到您的邮箱。

   考察一处房产是否值得投资,最重要的就是评估其投资价值 ,即考虑房产的价格与期望的收入关系是否合理。以下三大公式可以帮助你估算房产价值 。

  一大公式:租金乘数小于12

  租金乘数,是比较全部售价与每年的总租金收入的一个简单公式:

  租金乘数=投资金额÷每年潜在租金收入<12 。

  【例】某一小户型,2001年时售价22万元 ,月租金1500元,那么它当时的租金乘数是12倍。一般来说,这个数字被看成大多数租赁房产的分界线。如果一处房产的租金乘数超过12倍 ,很可能会带来负现金流 。这套房子如今的售价已经上涨到60万元,而月租金却不到2000元,租金乘数升到25倍 ,已经大大超过了合理的范畴。

  投资者可以将目标物业的总租金乘数与自己所要求的进行比较,也可在不同物业间比较,取其较小者。不过这个方法并未考虑房屋空置与欠租损失及营业费用 、融资和税收的影响 。

介绍3个评估房产投资价值的计算公式(转载)

相关标签: # 乘数 # 租金 # 公式 # 房产

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