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如何办理房产证过户手续?过户费用怎么算?

2022-01-07 8 jdhymc

如何办理房产证过户手续?过户费用怎么算?

  二手房过户所需材料:

  过户需要提供资料主要有:房屋所有权证、买卖双方身份证明 、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

  房产证过户转让所需材料:

  ⑴ 地税局需要卖方夫妻双方身份证和户口本复印件一套(若卖方夫妻不在同一个户口本上还需提供结婚证复印件一套) 、买方身份证复印件一套、网签买卖协议一份、房产证复印件一套(如果卖方配偶已经去世还需要派出所的死亡证明一份)

  ⑵ 房管局需要网签买卖协议一份 、房产证原件、新测绘图纸两张 ,免税证明或完税证明复印件;如省直房改房还需已购公房确认表原件两份和附表一 。

  注:房改房过户时需要配偶一起出面签字;若配偶已经去世但使用了其工龄,如果是在房改之后则需要先做继承公证再交易过户;如在房改之前,则应提交派出所开具的死亡证明原件。省直房改房还需填写《已购公房确认表》两份并由单位和省直房改办盖章确认 ,并提交房改原始票据原件。

  房屋买卖过户,房产证过户费用税费参照:

  1.契税:现行政策:住宅90平以下1%;住宅90-144为1.5%;其余的不管是住宅还是非住宅都3%

  2.营业税:看你房产证办出的年数,你应该免征了 。具体规定:住宅房产证颁发5年以内销售 ,按成交价(如成交价明显偏低,按评估价。上下全同)5%征收营业税(有的地方征5.5%);住宅房产证颁发5年以后销售,免征营业税;非住宅房产证颁发5年以内销售 ,按成交价5%征收营业税;非住宅房产证颁发5年以后销售 ,按成交价与原成交价差价的5%征收营业税。

  3.所得税:房产证颁发5年以内销售,按成交价1%征收所得税(有的地方按成交价与原成交价差价20%征收所得税,也有上两种情况2选1的);房产证颁发5年以后销售 ,如能证明卖家卖的是家庭居住生活唯一用房的,可免征所得税!!

  4.印花税:住宅90平米以下免征;其它按成交价0.05%征收!!

  5.评估费:你过户如不需要套按揭,应该不会需要评估 。评估费一般5‰以内。具体费率地方不同有所不同!!(三种情况:如不按揭 ,也可能不需评估,故无需评估费;按揭的也有可能中介费中已包括评估费;也有可能是房地产交易中心在交易过户时直接向申请人代收。)

  6.中介费:你单独过户可以不需要中介 。如买卖房子必须要涉及到中介(如需按揭,可能就得必须找中介了) ,中介费一般为0.5-2.5%;如只需中介代办产权证的话那只需付代办费大概200元左右!!

  7.其它费:有的地方可能还涉及工本费、登记费 、交易费等,但数目较小!!房改房土地出让金:按照当地政策交纳,各地政策对此有所不同 。

  房产证办理流程算来 ,如房子产权证在5年以上,你通过买卖过户的费用是不高的!不用赠与过户还要公证什么的那么麻烦!!

  具体标准:

  普通住宅:房产证不过5年的:营业税 成交价格5.5%;1%的个人所得税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%)。

  已经满5年的普通住宅,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税;印花税0.1%;契税3%(第一次购买1.5%) ;个人所得税:如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免;交易手续费6元/平方;工本费80元。

  非普通住宅:契税3%;印花税0.1%;营业税:如果房产证下发不满5年的 ,需要交纳成交价格5.5%的营业税;1%的个人所得税;1%的土地增殖税 。已经满5年的普通住宅 ,缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税, 土地增殖税免,个人所得税如果出售的房屋是夫妻双方唯一一套住宅也可以免。

  房屋转让过户的规定:

  投入使用的房地产买卖双方 ,应当签订房地产买卖合同,合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本,也可使用自制合同。使用自制合同的 ,当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审,法律服务机构对符合规定的自制合同,提出预审合格意见 。市 、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后 ,应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核,审核内容如下:

  一、当事人提供的材料是否合法 、有效;

  二、申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误;

  三 、房地产的权属是否清楚,有无权属纠纷或他项权利不清的现象 ,是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围;

  四、受让人按规定是否可以受让该房地产;

  五、买卖的房地产是否已设定抵押权;

  六 、买卖已出租的房地产,承租人是否放弃优先购买权;

  七、买卖共有的房地产,共有人是否放弃优先购买权;

  八、房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

  房产继承过户程序

  房产继承应先到被继承房产公证处办理房产继承公证 ,再到房产交易中心办理房产继承手续。

  (一)继承公证

  继承公证需要带两个证明和两个证件

  1 、到被继承人所属派出所开被继承人的死亡证明;

  2、到死者所在单位(或者居委会、村委会)开具继承人证明;

  3 、继承人的身份证明;

  4 、被继承的房产证或其他证明文件 。

  如果法定继承人不只一个 ,而房产只过户给其中一人的话,需要其他人的书面同意,表示放弃对房产的继承。

  5、被继承人生前所立的遗嘱(遗嘱继承的情况)。

  (二)到房产交易中心办理房产继承所需提交资料

  1、房屋所有权证书;

  2 、继承公证;

  3、继承人身份证及复印件;

  4、房屋所有权登记申请书(收件窗口领取) 。

  备注:

  A 、若房改房、经济适用房继承 ,还需提供《房改售房价格审查书》、《已购住房上市交易申请审批表》(收件窗口领取);

  B 、若继承人不能亲自办理,需提交委托书或公证书及受托人身份证及复印件;

  C、法院判决的需提交法院判决书和协助执行通知书;

  D、若继承人未成年,需提交监护人身份证原件及复印件。

  (三)所需费用

  1 、继承公证费

  继承公证费按照继承人所继承的房地产评估价的2%或按照受益额的2%收取 ,最低不低于200元。

  2、房地产价值评估费用

  3、房地产继承过户税费

  由房屋评估价0.05%的合同印花税 、100元的登记费 、5元的权证印花税组成 。

  4、契税

  法定继承人继承房地产,免交契税;非法定继承人根据遗嘱承受房屋权属的,需要缴纳契税1.5% 。

  赠与过户

  1、费用

  免征营业税和个人所得税 ,但是需要增加

  ⑴ 公证费 40元/平米*产权证面积

  ⑶ 契税的征收 不论房产什么情况都需要征收全额契税

  其他费用和正常过户都一样

  2 、所需材料:

  ⑴ 公证处需要卖方夫妻双方户口本和身份证复印件一套、买方身份证复印件一份,产权证复印件一套。

  ⑵ 不需要经过地税局直接可以过户。

  ⑶ 房管局需要材料同正常过户基本一样只不过还需要公证书原件一份 。(晋中天邦房产为您分享)

相关标签: # 过户 # 房产证 # 继承 # 需要 # 营业税

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